Генеральный проектировщик — это организация, которая берет на себя полную юридическую и техническую ответственность за комплексное создание проектной и рабочей документации объекта капитального строительства. Инженерно-проектная компания NSO осуществляет функции генерального проектировщика для коммерческих, промышленных, складских и общественных зданий в Москве и по всей России.
Мы объединяем все архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекта в единую систему, организуем инженерные изыскания и защищаем проектные решения в органах экспертизы. Привлечение единого генпроектировщика предотвращает технические ошибки на строительной площадке, гарантирует соблюдение Градостроительного кодекса РФ, Постановления № 87 и позволяет оптимизировать общий бюджет строительства.
01
Что делает генеральный проектировщик
Главная задача генерального проектировщика — эффективное управление всем процессом проектирования от первой концепции до сдачи объекта в эксплуатацию. В отличие от генерального подрядчика, выполняющего строительно-монтажные работы, генпроектировщик отвечает за интеллектуальную и нормативную базу проекта.
Ключевые задачи генпроектировщика NSO
- Координация всех субподрядчиков: Увязка архитектурных, технологических и инженерных решений без коллизий и пересечений.
- Единый центр ответственности: Заказчику не нужно координировать десятки узких специалистов — все коммуникации ведутся через одного Главного инженера проекта (ГИПа).
- Контроль соответствия регламентам: Строгое соблюдение ГОСТ, СП, СНиП и противопожарных норм.
- Оптимизация проектных решений: Подбор рациональных конструкций и материалов для снижения себестоимости строительства.
- Авторский надзор: Контроль за тем, чтобы подрядчик строил объект строго по утвержденным чертежам.
03
Права и ответственность генпроектировщика
Компания NSO является действующим членом СРО проектировщиков и изыскателей. Наши ключевые специалисты включены в Национальный реестр специалистов (НОПРИЗ).
Важно! Генеральный проектировщик несет полную юридическую и финансовую ответственность за качество принятых решений, прочность конструкций и безопасность будущего объекта. Мы фиксируем гарантии прохождения экспертизы и сроки выдачи документации непосредственно в договоре подряда.
03
Основные функции и этапы работы
Работа над проектом в компании NSO строится по четкому регламенту:
- 01
Сбор исходных данных и инженерные изыскания
Проведение геодезических, геологических и экологических изысканий на земельном участке. Получение Градостроительного плана (ГПЗУ) и технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям.
- 02
Разработка проектной документации (Стадия «П»)
Создание полного комплекта проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87. Разработка архитектурных, конструктивных решений и внутренних/внешних инженерных сетей.
- 03
Прохождение экспертизы и получение разрешения
Полное сопровождение материалов в органах Государственной или Негосударственной экспертизы. Специалисты NSO оперативно устраняют замечания и получают положительное заключение.
- 04
Рабочая документация и авторский надзор (Стадия «Р»)
Подготовка подробных детализированных чертежей, узлов и спецификаций, необходимых строителям непосредственно на площадке. Выезды инженеров на объект для контроля хода СМР.
04
Стоимость и расчет услуг
Стоимость услуг генерального проектировщика зависит от назначения, площади, сложности объекта и состава необходимой документации.
05
Оставьте заявку на проектирование
Расскажите о будущем объекте. Специалисты NSO уточнят исходные данные, состав разделов и подготовят расчет стоимости.
06
Наши преимущества
Единая ответственность
Координируем все разделы и отвечаем за итоговый результат перед заказчиком.
Комплексная команда
Объединяем архитекторов, конструкторов, инженеров и специалистов по изысканиям.
Сопровождение экспертизы
Оперативно отрабатываем замечания до получения положительного заключения.
Оптимизация бюджета
Подбираем рациональные решения и устраняем коллизии до выхода на стройплощадку.
Лицензии и сертификаты
08
Нам доверяют
Отзывы
Ответы на часто задаваемые вопросы
Чем генпроектировщик отличается от обычного проектировщика?
Обычный проектировщик разрабатывает один конкретный раздел (например, только электрику или фасад), а генпроектировщик отвечает за весь комплекс, связывает разделы между собой и защищает весь проект в экспертизе.
Может ли генпроектировщик привлекать субподрядчиков?
Да, согласно законодательству РФ, генпроектировщик имеет право привлекать узкопрофильные организации для выполнения специализированных изысканий или разделов, при этом полностью отвечая за их результат перед заказчиком.
На каком этапе строительного проекта нужно привлекать генпроектировщика?
Оптимально — на предпроектном этапе, еще до покупки земельного участка или начала оформления ГПЗУ. Генпроектировщик поможет оценить ограничения застройки, посадить объект и рассчитать примерный бюджет СМР.
Обязательно ли проектировщику состоять в СРО?
Да. Наличие выписки из реестра членов СРО с нужным уровнем ответственности компенсационного фонда — обязательное требование ст. 48 Градостроительного кодекса РФ для выполнения функции генерального проектировщика.
Входит ли авторский надзор за строительством в услугу генпроектирования?
Авторский надзор фиксируется в основном договоре или заключается отдельным соглашением. Он гарантирует, что подрядчик на строительной площадке точно соблюдает проектные решения и спецификации материалов.
Какая экспертиза требуется — государственная или негосударственная?
Зависит от источника финансирования и назначения объекта. Негосударственная экспертиза проходит быстрее и подходит для большинства коммерческих проектов. Проекты с бюджетным финансированием или объекты повышенной сложности проходят государственную экспертизу.
Как рассчитывается стоимость услуг генерального проектировщика?
Итоговая смета формируется на базе сметных справочников (СБЦП) либо зависит от общей площади объекта и набора необходимых разделов. Обычно затраты на проектирование составляют от 2% до 5% от общей стоимости строительства.
Что происходит, если у экспертизы возникают замечания к проекту?
Компания NSO устраняет все замечания экспертов в рамках действующего договора без взимания дополнительной оплаты вплоть до получения положительного заключения.
